致各意向运营方：

　　苏州静思园有限公司(以下称“苏州静思园”)破产清算一案，管理人认为苏州静思园具备重整的价值和条件，为实现其资产价值及债权人利益最大化，为保留苏州静思园AAAA级景区的资质，现根据苏州静思园的实际情况，拟招募一家文旅运营公司承包运营“静思园”景区，现就相关事项告知如下：

　　一、项目情况

　　招募人(项目业主)：苏州静思园有限公司

　　招募项目：静思园景区运营合作方招募

　　二、景区介绍

　　苏州静思园名下“静思园”是具有独特艺术风格的江南古典园林建筑，位于苏州市吴江区经济技术开发区的云梨路919号，占地约46亩，古典建筑面积约为6700平方米。地处同里古镇以西约3公里，距苏州主城区约20公里，地理位置优越，交通便利。静思园始建于1993年，历时10年建成。园名“静思园”乃宁静思远之意。园中建筑沿袭苏州古典园林文脉，既有苏州园林的小巧别致，又有皇家园林的宏大气派。有鹤亭桥、小垂虹、静远堂、天香书屋、庞山草堂、苏门砖雕和盆景园、历代科学家碑廊、咏石诗廊等景点。园中陈列着大量灵璧石，尤其“庆云峰”高逾九米，重一百三十六吨，创灵璧石吉尼斯之最记录。

　　静思园自开园以来，相继荣获了国家AAAA级景区、国家文化产业示 范基地、中国驰名商标和江南最大私家园林等荣誉和资质，并入选《苏州园林名录》，具有良好的商誉和较高的市场知名度。

　　三、合作模式

　　1、招募人提供静思园景区，运营合作方通过整体承包或整体承租的方式对“静思园”景区进行运营、管理，承包、承租期间运营合作方自负盈亏，自担成本，同时每年向招募人支付承包费或租金，并提供承包、承租静思园景区的保证金(为运营合作方支付相关费用以及其他义务的履行提供担保)。

　　2、招募人提供的静思园景区资产包括苏州静思园有限公司享有所有权的位于苏州市吴江区经济技术开发区的云梨路919号的不动产(即静思园景区主体建筑)、位于静思园景区内的动产、附属设施等，虽在静思园景区内但苏州静思园有限公司不享有所有权的资产则不在承包经营或承租范围，由运营合作方与相关权利人自行协商，但运营合作方不得擅自对该类资产擅自处置或作出损害其财产价值的行为。

　　3、合作模式涉及的其他具体内容以管理人与最终确定的运营合作方签署的相关协议为准。

　　四、运营要求

　　1、运营合作方负责为景区建筑物(含装修、构筑物、佛像等)购买财产一切险，保证景区各类资产的安全，负责处理景区运营期间的各类安全事故;

　　2、运营合作方不得擅自改变景区内主体建筑现状，不得擅自处置、转移资产，不得采取破坏性的方式开发利用景区，不得损坏景区资产，需保持静思园景区资产安全;前述“资产”包括虽在静思园景区内但不属于苏州静思园有限公司名下的资产;

　　3、运营合作方需对景区进行日常的维护、保养工作，确保景区各类树木、景观石以及建筑物等资产不受损害、不发生严重影响其价值的情形，非因运营合作方原因导致的重大维修除外;

　　4、运营合作方在营运期间应尽可能开发静思园整体业态，提升静思园景区整体价值;

　　5、运营期间，运营合作方接受招募人以及静思园管理人的监督，对破产相关的各项事宜应予以协助配合;

　　6、运营合作方需提交景区运营方案，包括具体的人员构成、组织架构、经营模式、管理模式、盈利和收益方案等内容，并明确每年向招募人/静思园管理人支付的承包费或租金金额以及提供的保证金金额。

　　五、报名资格

　　1、具备独立企业法人资格，具有较高社会责任感和良好的商业信誉。

　　2、经营范围包含“游览景区管理、名胜风景区等”相关内容，在资金、人员等方面具有相应的实施能力。

　　3、本项目不接受联合体招募申报。

　　4、近三年内没有违法违规行为、行政处罚记录。

　　5、需完成管理人提出的要求和需要完成的其他工作。

　　6、如苏州静思园现留守员工拟参与静思园景区的运营，应当成立符合上述要求的企业法人。

　　7、其他要求：

　　(1)了解本项目的基础信息和优势，充分利用资源达到景区良好运营的目标;

　　(2)对静思园景区及周边地区的文旅市场有一定的了解;

　　(3)对项目定位，客群来源，销售能力有基于市场数据的判断;

　　(4)具有符合项目实际情况的客源渠道。

　　六、报名材料

　　如对上述静思园景区运营工作有意向的单位，根据招募人/管理人的要求提供相关书面方案一式两份，具体内容应包括：

　　1、企业基本情况介绍，营业执照、法定代表人证明书等;

　　2、静思园景区运营方案;

　　3、联系人、联系方式、联系地址;

　　4、报名机构认为需要补充的其他材料。

　　七、机构的选取

　　1、如仅有一家意向方提交书面方案的，管理人与意向方谈判、协商后确定是否选取其为正式的运营合作方。

　　2、如有两家或两家以上的意向方提交书面方案的，管理人将根据承包费或租金的金额、保证金金额并结合经营方案综合确定最终的正式运营合作方。

　　3、正式的运营合作方应当根据管理人的要求签署静思园景区承包或承租经营的合作协议。

　　八、报名时间与方式

　　报名截止日期：2023年12月15日

　　请在报名日期截止前将书面方案扫描件发送至邮箱240710321@qq.com，并同时将景区营运方案原件邮寄到以下地址：江苏省苏州市高新区(虎丘区)滨河路188号金龙花园3幢，邮政编码：215011，郑律师收，联系电话：13771777996，请在邮递单上注明“静思园景区运营报名材料”。

　　苏州静思园有限公司管理人

　　2023年11月22日